全国各大城市楼市去库存基本完成透露了什么信号？

要闻光宇吐楼市

曾经是一二线城市出现供不应求的局面，早就没有了库存压力，甚至出现了“库存荒”，而三四线城市的房子根本就卖不出去。可是在去库存的号召下，在一二线城市政策调整下，无论是开发商还是炒房者纷纷涌向三四线城市，把这里的房子给炒起来了。

看看现在的三四线城市的房地产市场还像个样子吗？

被严厉围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市，受此影响，上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。6月末，浙江湖州、宁波等地数场土地拍卖均吸引了几十家房企竞价，不少地块均以较高溢价率被拍下，一些地块楼面价翻番；6月初，融创以159%的溢价率拍下徐州一块宅地，5月底，当地另一块地以超过200%的溢价率拍出，历时6个半小时和765轮竞价；6月初，河北正定新区土拍6块地揽金逾40亿元。

徐州、海口等城市5月价格环比上升在5%左右。整体看一二三线楼市成交量，一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升了28%。

由此可见，三四线城市都赶超一二线城市了，这还了得？但是在很多人买升不买落的观念里，人们喜欢跟风抢房，越是火爆人们越喜欢跟。这样的结果就是去库存更快，三四线城市要的就是这个。

事实也证明，这里城市市场的火爆，的确加速了去化过程。房谱网报道称，截至2017年6月，40个典型代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。全国40城商品住宅库存仅9个城市供应过剩。

安家融媒不知道这种说法是否科学？会不会又有很多城市被平均了？有的城市卖得好，有的城市卖得很不好，这一平均岂不是都卖得比较不错了？所以这种推断是否科学由网友朋友们说了算，不过我对一点比较感兴趣，那就是既然都说库存已经去得差不多了，那接下来怎么办？

前不久，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。他认为，2016年以后存货的去化转入了一个极其明显的加速过程，而这一加速过程在2016年下半年以后已经进入到存货去化的末期。“房地产存货去化即将结束，表明制约经济发展一个非常重要的压力正在枯竭。”

我国房地产库存到底还有多少？国家 统 计 局是这样说的，4月17日公布的数据显示，3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。

“从数据上来说，我们的库存量依然很大，还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。”顾云昌说。

安家融媒姑且不考虑去库存的任务有没有完成，只想知道，库存去得差不多了会怎样？这次三四线城市市场火爆，确实去化比较严重，也取得了很大的进展。

明理的人都知道，三四线城市炒房非常严重，对于这种炒房的去库存将来该怎么办？这是我关心的。全联房地产商会创会会长聂梅生去年就曾表示，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬家，不是真正意义上的去库存。去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。

安家融媒想说，去库存是一个长期的持续的过程，不可能一蹴而就，不能为了完成任务而完成任务。不能让炒房者祸害三四线城市。难道当前的市场火爆正常？当然不正常，人家也都知道，只是还没有到时候，相信不久，随着库存任务差不多的时候，就开始分城施策了，这里过火那就要政策来调整，一些限制性政策可能适时出来锁住炒房者，想跑都跑不了。去库存任务完成差不多也就意味着该收拾炒房的了。所以刚需购房者千万不要跟风，不是说不让你买，该买就买，但是可以适当观望。

相关阅读： 去库存